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<title>ブログ</title>
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<title>【御殿場市】雪や寒さ・湿気対策も！誰も住まない「実家・空き家」を放置するとどうなる？</title>
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皆さんこんにちは！御殿場相続空き家売却ナビです。実家を相続したものの、「すぐに住む予定がない」「遠方に住んでいてなかなか管理に通えない」という理由で、そのまま空き家にしてしまっていませんか？「まだ綺麗だし、そのうち考えよう」と放置してしまいがちですが、特に御殿場エリアならではの気候や環境において、空き家の放置は建物に深刻なダメージを与えてしまうリスクがあります。今回は、御殿場市で空き家を放置するとどうなるのか、そのリスクと早めに対処する重要性について解説します。御殿場ならでは？空き家を放置すると起きるトラブル1.湿気やカビによる建物の急激な劣化御殿場市は霧が発生しやすく、年間を通して湿度が高くなりやすい地域です。人が住んでいない家は換気が行われないため、室内に湿気がこもり、床や壁、柱などの木部にカビや腐食が発生しやすくなります。気がついた時には構造自体が傷んでしまい、修繕に高額な費用がかかるケースも少なくありません。2.冬の寒さ・凍結による水道管の破裂冬場の御殿場は冷え込みが厳しく、気温が氷点下になる日も珍しくありません。水道管の中に水が残ったまま放置されていると、寒さで水が凍結し、配管が破裂してしまう事故が起きます。水漏れが原因で床や壁が水浸しになり、家全体の劣化を加速させる原因になります。3.雑草の繁茂や庭木の越境による近隣トラブル春から秋にかけては、庭の雑草や植え込みが驚くほど早く成長します。「草ボウボウで虫や害虫が発生している」「隣の敷地まで枝が伸びて葉が落ちてくる」といった状態になると、近隣住民の方とのトラブルに発展してしまう恐れがあります。放置し続けることで「金銭的負担」も増大します空き家をただ持っているだけでも、以下のようなコストがかかり続けます。固定資産税・都市計画税の負担（適切な管理がされていないと「特定空家」に指定され、固定資産税の優遇措置が受けられなくなるケースもあります）定期的な見回りや草刈り、メンテナンスにかかる手間と費用遠方にお住まいの場合、御殿場まで定期的に通うだけでも、交通費や時間的な負担が重くのしかかります。「使わない実家」は、傷む前の売却がおすすめ空き家は「人が住まなくなった瞬間から劣化が進む」と言われています。建物が傷んでしまってからでは、売却価格が下がってしまったり、買い手が見つかりにくくなったりするデメリットがあります。「遠方で管理が難しい」「維持費を払い続けるのは大変そう」と感じたら、建物がまだ綺麗なうちに、思い切って売却を検討してみてはいかがでしょうか？御殿場相続空き家売却ナビでは、御殿場市の地域特性に合わせた空き家の売却や、遠方にお住まいの方のサポート（立ち会い不要の査定など）を行っております。「まずは相談だけしたい」「うちの場合はどうなる？」といったご質問も大歓迎です。放置してしまってお困りの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください！
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<link>https://gotemba-baikyaku.com/blog/detail/20261026113122-2/</link>
<pubDate>Thu, 29 Oct 2026 11:34:00 +0900</pubDate>
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<title>【御殿場市の実家相続】兄弟で揉めないために！共有名義の不動産を売却するコツ</title>
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皆さんこんにちは！御殿場相続空き家売却ナビです。実家を相続した際、よくあるお悩みのひとつが「兄弟でどう分ければいいか分からない」という問題です。話し合いをスムーズに進めるため、よくある「共有名義」のリスクと解決策をご紹介します。実家を兄弟などの「共有名義」のまま放置してしまうと、将来的に大きなトラブルの原因になります。不動産の売却やリフォーム、賃貸に出すといった活用をする際、共有者全員の同意がなければ手続きを進めることができません。さらに、時間が経ち共有者の誰かが亡くなると、次の世代へ権利が引き継がれ権利関係が複雑化してしまいます。こうしたトラブルを防ぎ、きれいに財産を分けるための最もおすすめな方法が「換価分割（かんかぶんかつ）」です。これは、実家を一度売却して現金化し、その売却代金を相続人で公平に分け合う方法です。全員が納得しやすく、後の遺恨を残しにくいのが大きなメリットです。御殿場市での不動産相続や売却でお困りの際は、地域密着の御殿場相続空き家売却ナビへお気軽にご相談ください。話し合いの進め方から売却まで、丁寧に対応いたします。
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<link>https://gotemba-baikyaku.com/blog/detail/20261006145710/</link>
<pubDate>Thu, 15 Oct 2026 15:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【御殿場市の実家売却】知らないと損する？空き家を売るときに知っておきたい税金と特例の話</title>
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皆さんこんにちは！御殿場相続空き家売却ナビです。実家を相続したものの、「使う予定がないので売却したい」というご相談を多くいただきます。その際、多くの方が気にされるのが「売ったらどれくらい手元に残るのか（税金や費用）」という点です。実は、不動産の売却にかかる税金や特例を知らないままでいると、数十万円～数百万円単位で損をしてしまうケースも少なくありません。今回は、実家を売却するときに絶対に知っておくべき「税金と大切な特例」について分かりやすく解説します。1.不動産売却でかかる主な税金とは？実家を売却したとき、主に以下の税金がかかります。譲渡所得税・住民税：実家を売って利益（譲渡所得）が出た場合にかかる税金です。「売却価格－（取得費＋譲渡費用）」で計算され、利益が出た場合に課税されます。印紙税・登録免許税：契約書の作成や、売却に伴う名義変更（相続登記など）にかかる費用です。「利益が出たら高い税金がかかるのでは…」と心配されるかもしれませんが、マイホームや相続した実家を売るときには、大きな負担を軽くするための「特例（控除）」が用意されています。2.絶対に知っておきたい「空き家の3,000万円特別控除」相続した実家を売却する際、非常に強力な味方になるのが「被相続人の居住用財産（空き家）を譲渡した場合の3,000万円特別控除」です。一定の条件を満たしていれば、不動産売却で得た利益から最大3,000万円を控除（差し引き）できるため、譲渡所得税を大幅に抑えたり、0円にできる可能性があります。【主な要件の例】昭和56年5月31日以前に建築された家（旧耐震基準）であること相続開始の直前まで被相続人（亡くなった方）が一人で住んでいたこと相続から売却までの間に、事業用や賃貸として使っていないこと売却時に、現在の耐震基準に適合させるリフォームをするか、建物を解体して更地で売却すること（※特例の適用には期限や細かな条件があります）3.「知らなかった」を防ぐために、まずはご相談をこの特例は、「売却する前の準備」や「解体のタイミング」などを誤ると、適用を受けられなくなってしまうケースがあります。「うちの実家は対象になる？」「そもそもいくらくらいで売れるの？」といった疑問や不安がございましたら、御殿場市・小山町を中心に地域密着でサポートしている御殿場相続空き家売却ナビへ、どうぞお気軽にご相談ください。損をしないための最適な売却プランをご提案いたします！
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<link>https://gotemba-baikyaku.com/blog/detail/20260925110055/</link>
<pubDate>Thu, 01 Oct 2026 11:06:00 +0900</pubDate>
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<title>【御殿場市】遠方・県外から実家を売却！立ち会い不要の査定から処分までのQ&A</title>
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皆さんこんにちは！御殿場相続空き家売却ナビです御殿場市に実家や空き家をお持ちの方で、「遠方に住んでいて何度も現地へ通えない」「忙しくて手続きの時間を取れない」とお困りではありませんか？「御殿場相続空き家売却ナビ」では、離れた場所にお住まいのお客様でも安心して売却を進められる体制を整えています。1、遠方からでも安心！メールや郵送でやり取り完了ご相談から売却手続きまで、遠方のお客様とはメールや電話、郵送でのやり取りをメインに進めてまいります。現地に直接足をお運びいただく回数を最小限に抑えられるため、都心部や県外にお住まいの方でも無理なくご相談いただけます。2、現地立ち会い不要の査定・物件確認不動産査定では、データをもとに算出する「机上査定」をはじめ、現地での立ち会いが不要な対応も可能です。戸建ての売却をご希望のお客様には、事前に鍵をお預かりして当社のスタッフが内部を確認・査定させていただくこともできます。「何度も往復する時間がない」という場合もご安心ください。3、片付けや解体まで一括サポート実家に残った家具や遺品整理、売却前の清掃、解体や修繕などでお困りの際もスムーズに対応いたします。当社では、お得に清掃や解体・修理・処分を行ってくれる信頼できる専門業者のご紹介も行っております。御殿場市の空き家売却・相続物件に関するご不安やご質問がございましたら、まずはお気軽に「御殿場相続空き家売却ナビ」までお問い合わせください
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<link>https://gotemba-baikyaku.com/blog/detail/20260912153846/</link>
<pubDate>Thu, 17 Sep 2026 08:00:00 +0900</pubDate>
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<title>【御殿場市】戸建ての空き家売却にお悩みの方へ。仲介・買取の両対応で安心解決</title>
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御殿場市で戸建ての空き家を所有しているものの、「管理が大変」「相続したけれど使う予定がない」「できるだけ早く売却したい」とお悩みではありませんか？空き家は人が住んでいない状態が続くと、建物の劣化や雑草、害虫などの問題が発生しやすく、管理の負担も大きくなります。将来的に売却を考えているのであれば、早めに不動産会社へ相談することがおすすめです。「御殿場相続空き家売却ナビ」では、御殿場市の戸建て空き家売却について、仲介と買取の両方に対応しています。仲介では、物件の条件や市場価格などを考慮し、購入希望者を探して売却を目指します。一方、買取では、不動産会社が直接物件を買い取るため、売却までの期間を短縮しやすいことが特徴です。「時間をかけてでも少しでも高く売りたい」「なるべく早く空き家を手放したい」など、ご希望に合わせて売却方法を検討できます。御殿場市で空き家売却をお考えなら、まずは現在の不動産の価値を知ることから始めてみませんか？相続した戸建てや長期間使用していない空き家など、売却についてのお悩みも無料で承っておりますのでお気軽にご相談ください。
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<link>https://gotemba-baikyaku.com/blog/detail/20260903160538/</link>
<pubDate>Thu, 03 Sep 2026 16:20:00 +0900</pubDate>
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