【御殿場市】古い実家は「そのまま売る」と「解体して更地にする」どっちが得？判断基準を解説

 

皆さんこんにちは！御殿場相続空き家売却ナビです。

 

実家や空き家を相続したものの、「建物が古くてそのままでは住めそうにない」「売却するために解体したほうがいいのかな……」と悩んでいませんか？

 

「綺麗にして更地にすればすぐに買い手が見つかりそう」と思う一方で、「解体費用に高額な費用がかかるのは痛い」「税金が高くなると聞いたことがある」など、どちらを選ぶべきか判断に迷う方は非常に多いです。

 

そこで今回は、御殿場市で古い実家を手放す際に「そのまま（古家付き）で売る」のか、「解体して更地にする」のか、それぞれのメリット・デメリットと、どちらが得かを決める判断基準を分かりやすく解説します。

 

1. 「そのまま（古家付き）で売る」メリット・デメリット

建物を残したまま、現状有姿（今の状態）で買い手を募集する方法です。

 

• 主なメリット

   

  • 高額な解体費用がかからない: 解体工事には数十万〜150万円以上のまとまった費用がかかります。これを初期費用として用意しなくてよいのは大きな安心材料です。

  • 固定資産税の跳ね上がりを防げる: 住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税が最大1/6に優遇されています。解体してしまうとこの特例が外れ、翌年から税金が跳ね上がってしまいます。

  • リノベーション需要にアプローチできる: 近年は「中古を買って自分好みにリノベーションしたい」という買主様も増えています。

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• 主なデメリット

   

  • 雨漏りやシロアリ被害、建物の傾きなどが激しい場合、買主様が敬遠して売却期間が長引く可能性があります。

 

 

2. 「解体して更地にする」メリット・デメリット

建物をすべて取り壊し、まっさらな土地として売却する方法です。

 

• 主なメリット

   

  • 買い手（建築検討者）にアプローチしやすい: 新しい家を建てるイメージが湧きやすいため、ハウスメーカーや更地を探している方にすぐ検討してもらえます。

  • 売却後のトラブルリスクが低い: 「雨漏りしていた」「設備が故障していた」といった、建物に関する契約不適合責任（旧：瑕疵担保責任）を問われにくくなります。

• 主なデメリット

   

  • 解体費用の自己負担が発生する: 売却代金が入る前に、まとまった解体費用の支払いが必要です。

  • 更地にした瞬間に固定資産税が上がる: 建物がなくなるため、住宅用地の特例が外れて翌年の固定資産税の負担が増えるリスクがあります。

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御殿場市で「どっちが得か」を見極める4つの判断基準

では、御殿場市内の物件ではどちらを選ぶのが正解なのでしょうか。以下の4つの基準に照らし合わせて考えてみましょう。

 

1. 建物の傷み具合と築年数 構造自体がしっかりしており、リフォームやハウスクリーニング程度で住めそうであれば「そのまま売る」のがコスト的にお得です。逆に、築50年以上経過しており老朽化が激しい場合は、更地にした方がスムーズに買い手が決まるケースもあります。

2. 御殿場市内の立地・エリアの需要 御殿場駅周辺や生活利便性の高いエリアであれば、建物が古くても「土地の需要」だけで早期売却できることが多いです。一方、郊外や別荘地エリアなどでは、建物の有無や条件によってアプローチを慎重に変える必要があります。

3. 手元にある資金の余裕 解体費用を一時的に立て替えるキャッシュがあるかどうかは、現実的な大きなポイントです。無理に解体して手元資金を圧迫するよりも、そのままの状態で「古家付き売却」や「買取」を選ぶ方が安全な場合もあります。

4. 売却までのスケジュールと税金の特例 更地にするタイミングや売却の時期によっては、固定資産税の負担増だけでなく、適用を受けたい譲渡所得の特例（空き家の3,000万円特別控除など）の要件に影響が出ることもあります。

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まとめ：自己判断せず、まずはプロへの査定・相談がおすすめ

「解体したほうが高く売れる」と思い込んで工事をした結果、解体費用が重荷になってしまい、かえって損をしてしまった……という失敗談も少なくありません。

 

御殿場市内の物件状況や市場のニーズによって、どちらの選択がベストかは大きく異なります。

 

御殿場相続空き家売却ナビを運営する有限会社高根不動産では、御殿場市内の不動産事情に合わせた最適な売却方法（仲介・買取・そのままか解体かの判断）を親身にアドバイスいたします。 「うちの実家はそのまま売るべき？それとも解体すべき？」とお悩みの方は、どうぞお気軽にお問い合わせください！